其實到三芝找民宿，不少人就發現，有一些社區住宅也有低調對外營業，探究原因，房仲業者說，因為三芝交通遠加上臨海濕冷，附近房價多年來始終不動，一些投資客買了這邊的房子，只好悄悄轉變成日租套房，不過這部分釋法性還有爭議。

偌大的社區，平日白天看起來冷冷清清，大廈與一旁農田形成對比，不過到了假日情況大不同，社區泳池旁滿是聚會民眾，原本蓋的是一般住宅，但一度轉型成為渡假村，在網路上販售住宿套票，現在往社區裡頭望，還有活力渡假村招牌，但社區總幹事強調渡假村已經歇業。

車程5分鐘距離，又可以看到另外一個社區住宅建案，面對的是一片豪華海景，但來遊玩的民眾說從來沒想過在附近置產，距離遠加上氣候濕冷，讓這一片建案10年來房價始終拉抬不動，網路上甚至出現日租推銷影片，因應三芝假日休閒人潮暴增特性，部分業主疑似把住宅出租成日租別墅，似乎已經成為附近民眾不能說的秘密。

來源:http://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%89%E8%8A%9D%E6%88%BF%E6%BC%B2%E4%B8%8D%E5%8B%95-%E7%A4%BE%E5%8D%80-%E5%BA%A6%E8%BD%89%E5%9E%8B%E6%B8%A1%E5%81%87%E6%9D%91-050513352.html

三峽最耀眼　房價2年漲34%

記者游智文／台北報導

奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。

三峽房價最亮眼，每坪成交漲幅超過30％。（圖／好房資料中心）

新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。

永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。

其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。

漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。

三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。

蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。

新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。

黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。

黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。

林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。

來源:http://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html