大陸北京公積金貸款和北京市商業銀行今天起將實行新的房貸政策。購房者使用公積金貸款或北京市的商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。
根據新京報報導，在『國五條』北京細則公布一周後，北京公積金貸款和北京市商業銀行房貸政策的新政也落地了。昨(7)天，北京住房公積金管理中心和央行營業管理部分別下發通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。從今天起透過網簽的購房，都將按照新政策執行。
『無房有貸』二套房首付仍為6成
此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。
不過，對於在市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房，但透過大陸人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。相關人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，並非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。
公積金二套房貸利率仍為1.1倍
業內人士表示，現實中不少購房者是『賣小換大』，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調整，對於『無房有貸』的情況並沒有上浮，體現出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支援自住的剛需購房。
同時，昨天發布的通知中，並沒有提及二套房公積金貸款利率的調整，因此可見仍然將執行1.1倍的利率。此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規。
二套房認定標準略『寬鬆』
昨天，大陸央行營業管理部對北京市商業銀行房貸政策作出調整。自今天起，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。與公積金貸款政策類似，對在北京市住建委員會房屋登記資訊系統中顯示無房、在央行個人信用資訊基礎資料庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執行首付款比例不低於60%的政策。
而此前，北京市商業銀行對二套房的認定標準是『既認房又認貸』。一國有銀行人士表示，新政對名下已無房產記錄的二套房購買者政策略微寬松，可能是考慮到一些改善性的購房需求。此次商貸新政並未對貸款利率做調整。銀行人士表示，將會堅持現在二套房利率1.1倍的政策，在此基礎上，各行也有一定自主權。
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